На популярной площадке объявлений Авито можно встретить предложения квартир в Краснодаре по ценам, значительно ниже рыночных. Разберем основные причины такого явления.
Содержание
1. Основные причины низких цен
| Причина | Описание |
| Мошеннические схемы | Обман покупателей с целью получения предоплаты |
| Недостатки жилья | Проблемы с документами или состоянием квартиры |
| Срочная продажа | Необходимость быстрого получения денег |
2. Виды мошеннических объявлений
2.1. Типовые схемы обмана
- Квартиры без права продажи (ипотека, арест)
- Продажа чужой недвижимости
- Дублирование объявлений с реальных продаж
2.2. Как распознать мошенников
- Цена ниже рыночной на 30-50%
- Требование предоплаты перед показом
- Отказ предоставить документы
- Невозможность осмотреть квартиру
3. Объективные причины снижения цен
- Отдаленные районы города
- Старый жилой фонд без ремонта
- Неблагоприятное соседство
- Проблемы с инфраструктурой
4. Районы с самыми низкими ценами
| Район | Средняя цена за м² |
| ГМР (Городской микрорайон) | От 70 тыс. руб. |
| Фестивальный | От 75 тыс. руб. |
| Пашковский | От 65 тыс. руб. |
5. Как проверить квартиру перед покупкой
5.1. Юридическая проверка
- Запросить выписку из ЕГРН
- Проверить отсутствие обременений
- Уточнить права продавца
5.2. Технический осмотр
- Оценить состояние коммуникаций
- Проверить качество ремонта
- Уточнить год постройки дома
Рекомендации покупателям
При обнаружении подозрительно дешевого объявления:
- Не вносите предоплату без проверки
- Требуйте оригиналы документов
- Обращайтесь только к проверенным риелторам
- Сравнивайте цены с рыночными
