Самозанятые граждане, зарегистрированные как плательщики налога на профессиональный доход (НПД), могут сдавать в аренду нежилые помещения. Однако для этого важно соблюдать законодательные требования и правильно оформлять договорные отношения.
Содержание
1. Можно ли самозанятому сдавать нежилое помещение?
Согласно законодательству, самозанятые могут оказывать услуги и сдавать в аренду имущество, включая нежилые помещения. Ключевые условия:
- Помещение должно принадлежать самозанятому на праве собственности
- Доход от аренды не должен превышать 2,4 млн рублей в год
- Арендатор не должен быть работодателем самозанятого
2. Как оформить аренду нежилого помещения
2.1. Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы на помещение
- Технический паспорт БТИ
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Подтверждение регистрации в качестве самозанятого
2.2. Составление договора аренды
В договоре аренды необходимо указать:
| Предмет договора | Конкретное описание нежилого помещения с указанием площади и адреса |
| Арендодатель | ФИО, паспортные данные, статус самозанятого, ИНН |
| Арендная плата | Размер, порядок и сроки внесения платежей |
| Обязанности сторон | Обязанность арендодателя передать помещение, арендатора - своевременно платить |
3. Налогообложение аренды для самозанятых
При сдаче нежилого помещения самозанятый обязан:
- Уплачивать налог на профессиональный доход (4% с аренды физлицам, 6% - юрлицам и ИП)
- Формировать чеки в приложении "Мой налог" после получения платежа
- Не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять налог
4. Ограничения для самозанятых арендодателей
- Нельзя сдавать более одного объекта недвижимости
- Запрещена субаренда
- Нельзя сдавать помещения, приобретенные для перепродажи
- Ограничение по годовому доходу - 2,4 млн рублей
5. Преимущества сдачи нежилого помещения как самозанятый
| Простота оформления | Не нужно регистрировать ИП или ООО |
| Низкая налоговая нагрузка | Всего 4-6% вместо 13% НДФЛ |
| Минимум отчетности | Не нужно сдавать декларации, все через приложение |
| Безналичные расчеты | Возможность принимать платежи на карту без ограничений |
6. Риски и как их избежать
6.1. Основные риски
- Признание деятельности предпринимательской
- Превышение лимита доходов
- Неправильное оформление договора
6.2. Меры предосторожности
- Тщательно проверять соответствие требованиям для самозанятых
- Своевременно формировать чеки в приложении
- Не допускать превышения лимита доходов
- Правильно оформлять договор аренды
